ZETApress

Megjelentek a Wekerle Plusz részletei: akár havi 55 ezer forinttal is többe kerülhet egy használt lakás hitele. Az új lakásokra 3, a használt ingatlanokra legfeljebb 5%-os kamat vonatkozik – az OVB Magyarország szerint a lakásvásárlóknak most különösen fontos a tudatos pénzügyi tervezés.

Megjelent a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről szóló kormányrendelet, amely jelentősen átalakítja az első lakásukat megvásárlók finanszírozási lehetőségeit. A legfontosabb különbség, hogy míg az Otthon Start esetében új és használt lakásokra egyaránt legfeljebb 3%-os kamat vonatkozott, a Wekerle Plusznál a használt ingatlanok kamata 5%. Ezzel párhuzamosan megszűnik a kötelező kétéves TB-jogviszonyra vonatkozó előírás, viszont szigorúbb életkori és bentlakási feltételek lépnek életbe – tudatták sajtósaik.

Akár 55 ezer forint különbség a havi törlesztőben

A Wekerle Plusz egyik legjelentősebb újdonsága az új és a használt lakások finanszírozásának megkülönböztetése. Ez különösen azok számára lehet meghatározó, akik használt ingatlan vásárlását tervezik.

Egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitel esetében 3%-os kamattal számolva a havi törlesztőrészlet megközelítőleg 237 ezer forint, míg 5%-os kamat mellett mintegy 292 ezer forint. Ez havonta közel 55 ezer forintos, a teljes futamidő alatt pedig hozzávetőleg 16,5 millió forintos különbséget jelenthet, amennyiben a kamat a futamidő végéig változatlan marad.

A magasabb törlesztőrészlet nemcsak a háztartások havi kiadásait növeli, hanem a hitelképességet is befolyásolhatja: ugyanakkora jövedelem mellett egyes igénylők kisebb hitelösszegre lehetnek jogosultak.

Megszűnik a kétéves TB-jogviszony követelménye

A Wekerle Plusz az igénylési feltételekben nem kizárólag szigorításokat hoz. Az Otthon Start esetében főszabály szerint legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszonyt kellett igazolni, az új rendelet azonban nem ír elő kötelező TB-jogviszonyt.

Ez azok számára is lehetőséget teremthet, akik a korábbi TB-előírások miatt nem voltak jogosultak az Otthon Start hitelre. Fontos ugyanakkor, hogy a többi jogosultsági feltételnek továbbra is meg kell felelni, és a hitelintézetek a kérelmezők hitelképességét is vizsgálják.

Szigorúbb jogosultság: 45 éves korhatár és lakhatási kötelezettség

Az új program a 18. életévüket betöltött, legfeljebb 45 éves igénylők első lakáshoz jutását támogatja. A jogosultság szempontjából lényeges változás, hogy az igénylő főszabály szerint nem rendelkezhet, és korábban sem rendelkezhetett lakóingatlanban legalább 50 százalékos tulajdoni hányaddal. A rendelet azonban kivételeket is enged: bizonyos feltételek mellett azok is jogosultak lehetnek a kölcsönre, akik korábban legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlannal rendelkeztek.

A Wekerle Plusz keretében vásárolt vagy épített ingatlanba az előírt határidőn belül be kell jelentkezni, és abban főszabály szerint öt évig életvitelszerűen lakni kell. A támogatott ingatlan használatának átengedésére és a lakás elidegenítésére szintén korlátozások vonatkoznak.

A kölcsön igénybevételéhez legalább 10%-os önerő szükséges, megfelelő pótfedezet bevonása esetén azonban ettől el lehet térni, a vonatkozó hitelezési szabályok betartásával.

Az ingatlan értékére vonatkozó korlátok megmaradnak

A Wekerle Plusz legfeljebb 100 millió forint értékű lakás, illetve 150 millió forint értékű egy-lakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont megvásárlásához, illetve építéséhez használható fel. Az ingatlan négyzetméterára kezdetben nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot.

A programban a hitelösszeg felső határa változatlanul 50 millió forint, a maximális futamidő 25 év. A támogatott kamat a jogszabályban meghatározott feltételek fennállása mellett a teljes futamidőre, de legfeljebb 25 évre biztosítható.

Az Otthon Start igénylésére már csak kivételesesetekben marad lehetőség

A Wekerle Plusz szabályai ma lépnek hatályba. Az átmeneti rendelkezések értelmében 2026. november 15-ig még van lehetőség az Otthon Start Program keretében kérelem benyújtására, amennyiben az adásvételi szerződést legkésőbb október 31-én megkötötték, vagy építkezés esetén az építési engedély iránti kérelmet, illetve az egyszerű bejelentést eddig az időpontig benyújtották. Ezért azoknak, akik már előrehaladott lakásvásárlási vagy építési folyamatban vannak, érdemes mielőbb ellenőrizniük, hogy megfelelnek-e az átmeneti szabályoknak.

A megfelelő finanszírozás kiválasztása még nagyobb jelentőséget kap

– A Wekerle Plusz bevezetésével több ponton is megváltoznak a támogatott lakáshitelek feltételei. A TB-jogviszonyra vonatkozó feltétel eltörlése többek számára is elérhetővé teheti a támogatott hitelt, így azok a fiatal pályakezdők, akik megfelelő jövedelemmel rendelkeznek (és a banki munkaviszony elvárási szabályoknak is eleget tesznek) akár szülői (adóstársi) segítség nélkül önállóan is igényelni tudják a hitelt. Azonban nekik is érdemes kellő körültekintéssel megvizsgálni a részletszabályokat. Ehhez pedig egy szakértő már a tervezés korai fázisában, akár még az ingatlan vásárlás előtt, komoly segítséget jelenthet, hiszen tapasztalatával és szakértelmével segít eligazodni az új szabályok között, felmérni a hitelképességet és megtalálni az egyéni élethelyzethez illeszkedő finanszírozási megoldást – hangsúlyozza Bedő Csaba, az OVB Magyarország banki üzletágvezetője.

Az OVB Magyarországról

Az OVB Magyarország személyre szabott, hosszú távú pénzügyi tanácsadással segíti ügyfeleit pénzügyi céljaik megvalósításában és a különböző élethelyzetekhez illeszkedő döntések meghozatalában. A tanácsadás az ügyfél pénzügyi helyzetének, céljainak és lehetőségeinek feltérképezésére épül, és a megtakarítási, biztosítási, nyugdíj-előtakarékossági, finanszírozási és egyéb pénzügyi megoldások széles körére terjed ki. Az OVB Magyarország az OVB Holding tagja, amely 17 európai országban, mintegy 4,9 millió ügyfél számára nyújt pénzügyi tanácsadást.